专项维修资金楼顶漏水

关于楼顶漏水使用专项维修资金的问题，以下是相关法律规定及申请流程：

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条规定，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用不得从住宅专项维修资金中列支。

该办法第三条明确指出，住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

责任划分

在保质期内的楼顶漏水由开发商承担维修费用。

超过保质期的楼顶漏水，因楼顶属于公共区域，由住宅维修基金承担。

申请条件及程序

申请使用专项维修基金需要满足以下条件：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造；占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

申请程序包括：业主委员会、相关业主、物业服务企业根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请；管理机构进行外勘查验，确认维修项目并界定受益范围；在物业区域内公示维修方案，公示期不少于5个工作日；受益范围内占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案；业主委员会、相关业主、物业服务企业组织实施维修方案；维修费用在5万元以上的，需要经具备相应资质的工程造价咨询机构审核；工程完工验收合格后，维修方案的组织实施人进行公示，公示期不少于5个工作日；管理机构根据维修合同和工程进度付款，并留存质保金。

费用分摊

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

审核与备案

楼顶漏水动用公共维修基金应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，向所在地房产局申请列支报政府建设主管部门备案，由专户管理银行划转至维修单位。

建议：

如果楼顶漏水问题属于公共区域，且已过保修期，业主可以向物业或相关管理机构提出申请，使用专项维修基金进行维修。

申请过程中需确保满足所有条件，并按照规定的程序进行公示和审核，以确保公平合理地使用维修资金。